В России будут строить башни

Еще пять. Знаковые небоскребы, которые построят в Москве

Capital Towers

Квартиры на берегу реки, рядом с «Москвой-Сити» и «Экспоцентром» еще не построены, однако на сайте проекта уже можно посмотреть на виды из будущих окон: огни делового центра, Белый дом и все сталинские высотки. Три башни высотой 270 метров должны построить до конца 2020 года; планируемый срок ввода их в эксплуатацию — IV квартал того же года. Capital Towers станет небоскребом, в котором можно будет получить прописку в самой высокой квартире Москвы, обещают застройщики, — они будут реализовывать в нем не апартаменты, а только жилье, что является редким исключением для столичных высотных девелоперов.

Проект трех небоскребов, объединенных одной стилобатной частью, выполнен архитектурным бюро Сергея Скуратова, которое, в частности, известно высоткой «Дом на Мосфильмовской», получившей несколько крупных премий. Низ комплекса будет отдан под сферу услуг, которая при желании позволит не покидать ЖК, но интересно другое — панорамный вид будет открываться даже из квартир первого этажа. Это стало возможным благодаря тому, что архитекторы запроектировали первый жилой уровень на высоте 27 метров — примерно 8 этаж панельного дома. С самого высокого этажа до лобби жильцов будут перемещать скоростные лифты, они будут проезжать около 250 метров за 38 секунд.

One Tower

На самую высокую прописку в Москве претендуют и резиденты One Tower, небоскреба, который станет «самой высокой жилой башней» Европы по словам заммэра столицы Марата Хуснуллина. Высота башни в составе «Москвы-Сити» составит 405 метров, что на 95 метров The Shard в Лондоне, где также предусмотрено жилье. В One Tower будет 101 надземный этаж и три подземных, в них разместятся 1507 квартир и 5700 рабочих мест.

Небоскреб будет иметь необычную скошенную форму, похожую на парус яхты (впрочем, автор проекта Сергей Скуратов говорил, что кто-то сможет увидеть в нем и «сходство с крылом самолета»). «Парус» One Tower будет соединен переходами с другими башнями комплекса «Москва-Сити».

Проект самого высокого жилого дома Европы был презентован недавно, поэтому о его «начинке» мало что известно. Пока в нем больше поражают масштабы — в пиковый период на его строительстве будут работать 2 тысячи человек, такое же количество рабочих в сутки, по данным Стройкомплекса, трудилось на стройке «Лужников», объекте, который нужно было сдать в жесткие сроки и без «помарок» к чемпионату мира по футболу в Москве.

ЖК «Небо»

Единственный из небоскребов, который построится в ближайшие годы не в центре Москвы, — это ЖК «Небо» на Мичуринском проспекте. Рядом с ним, как и с Сити, тоже протекает река, только не большая Москва, а приток Сетуни Раменка, точно так же, почти рядом, расположены метро и парк. Проектом высотки занимается Capital Group Павле Те и Эдуарда Бермана, которая реализует его в партнерстве с АФК «Система».

Три башни будут иметь 52 этажа, высота комплекса — 180 метров. Авторы проекта заложили в вертикальную перспективу небоскреба динамику: окна на четных этажах будут начинаться на расстоянии 70 см от пола, а на нечетных на расстоянии 38 см. Внутри будет приподнятый над тротуаром и проезжей частью внутренний двор, скрытый от прохожих и машин, ландшафт которого спроектирован британским бюро Gillespies, известное москвичам по дизайнерскому проекту общественной зоны штаб-квартиры Yandex.

Neva Towers

Несколько лет назад Номран Фостер запроектировал на территории «Москвы-Сити» башню «Россия» рекордной для Европы высотой 600 метров, однако кризис привел к тому, что проект так и не был реализован. В итоге для площадки был выбран проект SPEECH (по чьей задумке уже построен комплекс башен «Савеловский Сити») и американского бюро HOK, авторов реконструкции вокзала Мойнихана в Нью-Йорке и других знаковых объектов. В результате архитектура Neva Towers объединяет образы московских высоток и американских небоскребов первой половины XX века.

Одна башня станет жилой, другую займет деловой центр. В сердцевине зданий будет размещены несущие ядра, которые будут обеспечивать устойчивость высоток. Башни станут ступенчатыми: три их вертикальные стеклянные секции подчеркнут «глухими» фасадами». На выступающей крыше третьей секции разместится смотровая площадка.

Grand Tower

Это рабочее название еще одного недостроя «Москвы-Сити», который, вероятно, будет завершен не позднее 2024 года. Пока это самый «темный» небоскреб города: ранее проект его строительства принадлежал компании «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. Однако в декабре 2017 года РБК писал, что проект перешел в Григорию Баевскому, бизнесмену, по данным того же издания, аффилированному с братьями Ротенбергами.

В 2018 году главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов говорил, что небоскреб будет иметь высоту 62 этажа (283 метра), площадь около 400 тыс. кв.м и огромный паркинг на 692 автомобиля. Над проектом Grand Tower работали московские архитекторы под руководством Вернера Зобека, автора башни «Исеть» в Екатеринбурге, помощника Захи Хадид в проекте центра Гейдара Алиева в Баку.

В начале июля стал известен окончательный вид Grand Tower — его показали на MUF в составе окончательного проекта «Москвы-Сити». Небоскреб будет состоять из двух башен. Между несколькими его этажами пройдут соединения-переходы, в комплексе будут зоны отдыха и зимние сады. Grand Tower может стать первым и единственным зданием Москве, построенным по сертификату LEED «Gold», разработанному в США. Это означает, что при его возведении будут применяться самые экологические методы и материалы. Если Grand Tower построят, то суммарная высота всех московских небоскребов, возведенных за последние 20 лет, превысит семь километров, это короче Профсоюзной улицы, но длиннее Ленинградского проспекта.

Илья Заливухин, руководитель «Яузапроект», вице-президент Союза московских архитекторов:

Небоскребы в Москве – это не просто высотные дома, это огромные мега-комплексы. И нередко они весьма широкие – то есть горизонтально также занимают очень много пространства в городе. Например, бизнес-центр «Оружейный» — он очень широкий. Был бы он другой, вытянутый вверх, а не в ширь, то он бы и смотрелся иначе. И еще лучше, если бы он был жилым. Москве не надо боятся этажности, не надо боятся строить выше. Если мы посмотрим, например, на застройку азиатских городов – Мумбая, Гонконга или Сингапура, – то увидим, что небоскребы там, это, по сути, небольшие комплексы-здания. Просто очень большой высоты. Нередко они стоят в центре города. Но при этом смотрятся органично. Ведь важна не высота здания, а как организовано пространство вокруг. Удобно ли пешеходам и как далеко от метро. С точки зрения градостроительства, большому количеству людей комфортно находится рядом с транспортными узлами, историческими и природно-ландшафтными объектами. И будет хорошо, если в городе начнут появляться небоскребы по окружности МЦК (на пересечении с МЦД) и между Садовым кольцом и ТТК — участков для качественных высотных домов там немало.

Москва построит самый высокий жилой небоскреб в Европе

One Tower – это первый жилой комплекс на территории «Москва-сити» с квартирами в самом центре деловой жизни столицы, так описал проект первый заместитель гендиректора «Мосинжпроекта» Альберт Суниев. Это будет самое высокое жилое здание в Европе – его высота составит 405 м (101 этаж плюс три подземных этажа). Будущий небоскреб будет на 33 м выше, чем самое высокое на сегодня здание на территории «Москва-сити» – башня «Федерация». Это будет единственный небоскреб с предложением квартир, а не апартаментов, отмечает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

Новая высотка расположится вдоль 1-го Красногвардейского проезда по соседству с башнями «Меркурий» и Grand Tower на участке площадью 0,8 га. Общая площадь здания составит 279 000 кв. м. До 19-го этажа разместятся офисы на 60 000 кв. м, выше – 1600 квартир. Всего в небоскребе смогут жить 2200 и работать 6100 человек. В подземной части здания разместится парковка. Также запланированы фитнес-центр, детский досуговый центр, кафе, рестораны, места торговли и общественного питания.

На уровне 100-го этажа будет расположена самая высокая в Европе смотровая площадка, сказал автор проекта Сергей Скуратов. One Tower будет связан подземным туннелем с торговым центром «Афимол», а также крытыми надземными переходами с соседними зданиями – «Меркурием», Grand Tower и паркингом. Только для жителей комплекса на 19-м этаже стилобата предусмотрена зона отдыха с выходом на кровлю с садом.

Инвестиции в проект, по словам Суниева, составят 49 млрд руб. Это будут собственные и привлеченные деньги, сейчас, по его словам, идут переговоры о финансировании со Сбербанком. Там же планируется открыть эскроу-счета для дольщиков. Представитель Сбербанка от комментариев воздержался.

Покупатели тратят миллиарды на жилье в небоскребах Москвы

Заммэра Москвы Марат Хуснуллин называет проект «сложным и амбициозным» и обещает построить его с «высоким качеством и в срок». Сдать объект планируется в сентябре 2023 г. По его словам, «Мосинжпроект» уже начал подготовительные работы к строительству, сейчас устанавливаются тестовые сваи и ограждение котлована. В конце года, по словам Суниева, будет выбран генподрядчик строительства. Сейчас подготовительными работами занимается структура «Капитал груп».

Все квартиры будут предлагаться покупателям с премиальной отделкой, говорит Суниев. Квартиры планируются разных форматов – как небольшие студии, так и большой площади. По словам Суниева, разрешение на строительство уже получено, продажи могут стартовать в сентябре. Стоимость квадратного метра будет варьироваться от 370 000 до 600 000 руб., средняя цена составит около 420 000 руб., уточняет он. Эту цену директор департамента по жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева называет консервативной: например, минимальная стоимость метра в апартаментах в «Москва-сити» составляет около 480 000 руб., а максимальная – 900 000 руб. (в башне «Федерация»).

Несмотря на высококонкурентную среду, заявленный небоскреб практически не будет иметь конкурентов, так как будет предлагать квартиры на продажу, тогда как в ММДЦ «Москва-сити» все жилье представлено в виде апартаментов, считает Фонарева. Правда, по мнению Широковой, статус жилья не является основным фактором успеха: важно создать правильный продукт, а при благоприятной рыночной конъюнктуре это (вкупе с надежностью застройщика) обеспечит успешность проекта. С ней соглашается Андрей Колочинский, управляющий партнер «Векторстройфинанса»: как правило, покупатели такой недвижимости – состоятельные люди, и для них не имеет значения ее вид (апартаменты или квартиры), возможность регистрации и расходы на содержание. Он напоминает, что в «Москва-сити» уже переехали Минэкономразвития, Минкомсвязи, планируется переезд других ведомственных организаций, это создаст дополнительный спрос на квартиры.

Сейчас в ММДЦ «Москва-сити», по данным KnightFrank, на первичном рынке на продажу выставлено порядка 585 апартаментов в трех проектах: башни «Федерация», «Восток», «Око» и Neva Towers. Спрос в указанных объектах составляет порядка 380–400 лотов в год. «Важно, что проект выходит на рынок, когда «Москва-сити» уже зажил полной жизнью – это уже не стройплощадка, как еще три-пять лет назад, а насыщенная деловой, инфраструктурной и даже культурной составляющей локация», – комментирует Широкова.

«Мосинжпроект» – крупнейший в Москве и в России инжиниринговый холдинг. Эта городская компания реализует самые масштабные городские проекты – строительство метро и дорог, ТПУ, построила стадион «Лужники» и парк «Зарядье». Ранее московские власти планировали создать в «Москва-сити» штаб-квартиру «Мосинжпроекта». Но планы изменились: офисы будут или проданы, или сдаваться в аренду, говорит Суниев.

Компания построит вышки сотовой связи в Курортном районе

ЗАО “Русские башни”, крупнейший независимый оператор башенной инфраструктуры в России, начнет работать в Петербурге. В этом году компания инвестирует 150 млн рублей в установку объектов в Курортном районе и обещает на этом не останавливаться. Аналитики оценивают расходы операторов на аренду вышек сотовой связи в Петербурге примерно в 7 млрд рублей в год, при этом у “Русских башен” будут на этом рынке серьезные конкуренты.

Вчера представители “Русских башен” на встрече с первым заместителем главы Курортного района Андреем Константиновым и местными жителями сообщили о планах установить в этом районе 8-10 объектов. На них операторы связи смогут разместить свое оборудование, тем самым сэкономив средства на создание собственной инфраструктуры. “Русские башни” предполагают на основании партнерского договора использовать опоры двойного назначения, в том числе принадлежащие филиалу ПАО “Ленэнерго” “Курортэнерго”.

В 2018 году в этот проект будет инвестировано 150 млн рублей, уточнил “Ъ” директор по взаимодействию с органами госвласти компании “Русские башни” Николай Сурнаков. “На десяти опорах проект не ограничится, он будет реализован в больших масштабах. Но все зависит от потребностей операторов в подобной инфраструктуре”,— сказал господин Сурнаков. Он отметил, что в Москве подобный проект начался три года назад и на сегодня построено более 1000 опор.

Акционерами “Русских башен” являются UFG Asset Management, ЕБРР, Macquarie Russia & CIS Infrastructure Fund, ADM Capital, Sumitomo Corporation и IFC. По оценке AC&M, в 2016 году “Русские башни” стали крупнейшей в России компанией, специализирующейся на высотных сооружениях связи, с 3 тыс. конструкций. У основного конкурента “Русских башен”, московской компании “Вертикаль”,— 2 тыс. конструкций. Выручка “Русских башен” от сдачи в аренду конструкций в 2016 году, по оценке AC&M, могла составить не менее 1,4 млрд рублей, “Вертикали” — 800-900 млн рублей.

До объявления о старте крупного инфраструктурного проекта в Петербурге у “Русских башен” произошел конфликт с жителями поселка Репино. Одна из них, Карина Малышева, рассказала “Ъ”, что перед новым годом “Русские башни” без всяких разъяснительных документов поставили фундамент, предназначенный для 35-метровой вышки сотовой связи, напротив детского сада. Жители Репино посчитали подобное строительство посреди жилой зоны опасным для здоровья из-за электромагнитного поля. Как рассказывает госпожа Малышева, было собрано 40-50 подписей против строительства вышки, которые были направлены губернатору Петербурга Георгию Полтавченко и в прокуратуру. Среди подписавшихся — режиссер Алексей Герман-младший, который владеет дачей в Репино.

В “Русских башнях” говорят, что объект в Репино хоть и войдет в состав нового проекта, но “адрес размещения самой опоры, скорее всего, будет изменен”. Господин Константинов отметил, что будет следить, чтобы опоры по возможности находились подальше от жилых домов, а если будут возникать какие-то коллизии, то администрация готова предоставить площадку для их разрешения.

На петербургском рынке “Русские башни” будут конкурировать с другими башенными операторами. В 2017 году “Вертикаль” и петербургская компания “Линк Девелопмент” представили на градсовете проекты по размещению сетей наземных антенн сотовых операторов, совмещенных с фонарями. Директор “Сервис-телекома” по развитию Дмитрий Филатов (владеет “Линк Девелопмент”), что по данному проекту пока нет конкретики, но заверил, что компания готова строить инфраструктуру во всех районах, где будет такая возможность. Господин Сурнаков, в свою очередь, приветствует здоровую конкуренцию.

“Tele2 в основном использует собственную инфраструктуру, но всегда готова рассматривать предложения инфраструктурных компаний. Аренда объектов — это эффективный способ снизить затраты на развитие сети: расширение покрытия и увеличение пропускной способности”,— говорит технический директор макрорегиона “Северо-Запад” Tele2 Сергей Сергеев.

“У нас большие планы по улучшению качества связи в Петербурге и Ленобласти, мы используем как собственную инфраструктуру, так и инфраструктуру партнеров. Поэтому мы готовы проанализировать предложение”,— сообщили в “Вымпелкоме”.

Гендиректор агентства “Рустелеком” Юрий Брюквин оценивает расходы операторов на аренду вышек в Петербурге примерно в 7 млрд рублей в год. “Бизнес-модель у всех башенных операторов одинаковая: поставить объекты в хорошем месте и сдавать максимальному числу арендаторов. “Русские башни” давно присматривались к региону, были планы установки опор вдоль трассы Москва — Петербург”,— напоминает аналитик.